Стоит ли сейчас вкладывать средства в покупку парковок под строящимся
жильем? Одно из мнений: их стоимость настолько неподъемна для среднего
класса, что вот-вот обрушится. Противоположный взгляд: инвестиции в паркинг
на "первичке" в этом году принесут до 45% дохода. Чтобы узнать, где правда,
корреспондент "ВД" побывала в шкуре покупателя и продавца паркоместа под
новостройкой.

Торг уместен

"Новая цена - $30 тыс., и можем торговаться дальше. О моих процентах тоже
договоримся, это не проблема", - воодушевленно уговаривал нас посредник,
реализующий машиноместо в одном из спальных районов столицы.
Заинтересовавший нас "объект" - место в подземном паркинге недостроенной
пока многоэтажки - изначально оценивался в объявлении cуммой в $32 тыс.
После непродолжительного торга брокер готов был сбыть товар за $27 тыс.
плюс $500 комиссионных в свой карман.

"ВД" решила выяснить причину столь щедрой уступчивости с помощью
незатейливого эксперимента - "выставив на продажу" условные паркоместа в
двух густонаселенных микрорайонах столицы на левом и правом берегах Днепра
(Лукьяновка и Позняки).

Компания "Мiськжитлобуд" совместно с банком "Надра" начала реализацию
программы кредитования покупателей квартир жилого комплекса "Голосеево".
Договор о сотрудничестве подписан в феврале 2008 года. Программа банка
"Жилищные решения" предусматривает срок кредитования до 30 лет без
авансового платежа под залог жилья без дополнительного залога. По условиям
кредитования существует возможность отсрочки платежа по кредиту до 12
месяцев. За досрочное погашение кредита не предусмотрено штрафных санкций.
Максимальная кредитная ставка на срок 30 лет в гривне составляет 18,59%, в
долларах - 12,39%.

Надежность застройщика вынуждает банки конкурировать за право стать его
партнером.

В последнее время цены на квартиры в столице поднимаются не
столь быстрыми темпами. Тем не менее стимулируя спрос, а не предложение,
государство вновь рискует раскрутить ценовой маховик на рынке жилой
недвижимости
В начале года строительные компании традиционно пересматривают цены. На то,
как они изменяются, влияет не только стадия строительства, на которой
находится объект, но и ситуация на рынке", - рассказывает специалист
департамента жилищной недвижимости компании KDD Group Вадим Воротинский. В
нынешнем январе рыночная конъюнктура не позволила застройщикам значительно
повысить цены, поскольку во второй половине 2007-го рынок жилья оказался на
грани стагнации. В том числе из-за оттока спекулятивного капитала. По
данным риэлторов, за последние несколько месяцев доля спекулянтов в общем
количестве покупателей новостроек снизилась до 30%, тогда как еще год назад
для перепродажи выкупалась почти половина квартир. Из-за того, что цены на
столичную недвижимость приостановили свой рост (в прошлом году она
подорожала на 10-15%, а в 2006-м - почти на 70%), квартиры перестали быть
столь привлекательным объектом для инвестирования.

Выступление Тимошенко насчет жилищной программы вызвало резкую реакцию СП.
Уже 28.01 было заявлено, что 29.01 президент проведет совещание с членами
правительства, представителями ОГА и местного самоуправления по
президентской программе доступного жилья.

По словам А. Шлапака, участие в программе строительства доступного жилья
смогут принять города, мэры которых способны провести через сессию
горсовета решение о безоплатном выделении участков и обеспечить
безвозмездный подвод к этим участкам соответствующих коммуникаций. В
программе речь идет о массовом жилье (в отличие от социального и элитного),
причем распределение нуждающихся на эти три категории также возлагается на
мэров. Застройщики должны будут определяться на основании тендера. (Кажется
сам Шлапак отдает себе отчет в том, что это требование самое сложное,
поскольку "к сожалению, во многих городах есть взаимная порука мэров и
строителей"). Города, которые смогут организовать такое строительство,
получат 30% оплаты строительства за средства госбюджета и предоставление
субсидий.

В строящемся жилом комплексе "Голосеево", который
состоит из трех многосекционных домов, продано 1000 квартир, еще 22
квартиры переданы городу на основании решения Киевсовета о бюджете города.
Об этом говориться в сообщении компании "Міськжитлобуд", текстом которого
располагает Building.
По информации компании, всего в комплексе 1568 квартиры общей площадью 61,
1тыс. кв.м.
"Две трети квартир жилого микрорайона, который строит наша компания,
куплены инвесторами. Мы вышли на завершающий этап строительства. Первый дом
сдан в срок, второй дом сдаем в марте, все работы на стройплощадке ведутся
по графику", - прокомментировал Президент строительной компании
"Міськжитлобуд" Денис Костржевский.