Эксперты отмечают, что на первичном рынке столичной
недвижимости за второй летний месяц произошли некоторые изменения. В
частности, в июле увеличилось количество предложений от застройщиков.
Выросло и число дефицитных однокомнатных квартир. Правда, предлагается не
самое дешевое жилье: в основном "на прилавок" выброшены "единички" площадью
50--60 м2. Что касается цен, то резких изменений не произошло. В июле
средняя стоимость цена первичного "квадрата" снизилась по сравнению с июнем
на 2,5% - до 12,6 тыс. грн. за 1 м2. А в июне средняя цена "первички" в
столице по сравнению с маем уменьшилась на 1% - до 12,9 тыс. грн.
И вот тут самое время отметить, что некоторые немаленькие строительные
компании также как и риелторы, начали испытывать трудности с реализацией
жилья. Как следствие, у них возник дефицит средств для продолжения
финансирования строительства - ведь продавать имеющееся жилье по еще более
низким ценам и терять часть прибыли им категорически не хочется.
Что в таком случае делать? Наращивать объемы незавершенного (и
непроданного) жилья в своем инвестиционном портфеле. По словам
представителя одной девелоперской компании, пожелавшего остаться
неназванным, у части застройщиков нет средств, чтобы завершить
строительство своих объектов, поэтому они вынуждены привлекать инвесторов
на новые площадки. А полученные деньги направлять на завершение текущих
работ. Кажется, это называется "пирамидой"?
В Киеве часто можно встретить огражденную стройплощадку с информацией о
том, что и кем там будет построено, а также объявления о продаже квартир в
будущих домах, но при этом никакие строительные работы за забором не
ведутся. Поэтому, прежде чем инвестировать в строительство на "нулевом"
этапе, следует взвесить все риски, чтобы потом не остаться у разбитого
корыта. (Подробнее см. "Деньги" N 31, от 9 августа 2006 года, доступно на
www.dengi-ua.com).
Довольно быстро на сложившуюся ситуацию отреагировали банки. Насколько
заметили "Деньги", количество ипотечных программ банков по покупке объектов
на первичном рынке за последние полгода сократилось. Как пояснил президент
строительной компании "Міськжитлобуд" Денис Костржевский, сегодня банки
неохотно кредитуют покупку жилья на первичном рынке - из-за больших рисков
таких сделок. По его словам, в структуре ипотечных банковских кредитов на
первичный рынок приходится всего 7,9%.

"Деньги.ua" 2007.08.23