Увеличение отчислений застройщиками Киеву приведет к удорожанию нежилых
помещений и паркингов на 7-20% в зависимости от месторасположения домов.
Такое мнение высказал президент строительной компании "Міськжитлобуд" Денис
КОСТРЖЕВСКИЙ, комментируя новое положение в Программе социально-
экономического развития Киева на 2008 год.

В частности, с 1 января 2008 года при отведении и приобретении права аренды
земельных участков согласно Земельному кодексу Украины для строительства
жилых домов предусмотрена передача Киевской государственной городской
администрации 7% общей площади квартир (кроме служебного жилья), встроенно-
пристроенных помещений в этих домах и паркингов к ним, а в центральной
части города - 20% общей площади квартир, встроенно-пристроенных помещений
и паркингов, за исключением объектов, строящихся за государственный счет.
При этом в прошлом году в программе было предусмотрено отчисление городу 7%
и 20% только от общей площади жилья.

"Увеличение отчислений однозначно приведет к повышению стоимости
квадратного метра, как жилых, так и нежилых помещений, вряд ли застройщики
будут рассматривать увеличение отчислений только лишь за счет своей
доходности", - сказал Д.КОСТРЖЕВСКИЙ.

По его прогнозам, если застройщик будет обязан передавать городу 20%
построенных офисов и паркингов (в центре города), то их стоимость возрастет
на 20%.

Эксперт считает, что строительство паркингов малорентабельно и практически
не окупается, "их продают на границе рентабельности, почти по
себестоимости".

По словам Д.КОСТРЖЕВСКОГО, строительство паркингов в центральных районах
составляет исключение из общей картины, поскольку там есть минимальная
рентабельность, "но смело можно сказать, что делать на строительстве
паркингов бизнес невозможно". По его данным, на сегодняшний день стоимость
паркинга составляет 20-30 тыс. долл.

Что касается офисных помещений, то, по мнению эксперта, "их будут покупать
и по новым ценам, они вынесут нагрузку 20% удорожания, но цены на киевские
офисы сопоставимы с ценами в центре Лондона".

"По сути дела увеличение налогов это ограничение (вложений) в
инфраструктуру и развитие города Киева. Увеличение налогов ведет к
уменьшению рентабельности, что в свою очередь приводит к сокращению
инвестиций. При уменьшении рентабельности компании ищут альтернативные пути
вложения средств - либо в другие сферы деятельности, либо в другие
регионы", - резюмировал эксперт.

ООО "Строительная компания "Міськжитлобуд" основано 22 сентября 1998 года.

Компания ведет строительство жилья, строительство и реконструкцию офисных
помещений; возводит объекты социальной инфраструктуры.

Одним из наиболее масштабных проектов компании является жилой комплекс
"Голосеево" по ул. Голосеевской, 13 в Киеве. Он включает три монолитно-
каркасных дома, школу-сад с бассейном, паркинг и объекты социальной
инфраструктуры (магазины, кафе, парикмахерская и пр.).

Компания также выступает генподрядчиком в реконструкции офисного центра с
пристройкой и надстройкой помещений по ул. Жилянской, 31. Общая площадь
строительства - 8,4 тыс. кв. м.

"Документинформ" 2008.01.28 12:22
http://document.org.ua/dat/2008/01/28/12678.php