Ющенко порушує правила сумлінної конкуренції - експерт

Указ президента Віктора Ющенка "Про заходи для будівництва доступного житла
в Україні і поліпшенню забезпечення громадян житлом" від 8 листопада
порушує правила сумлінної конкуренції на ринку будівництва житла і ставить
під погрозу розвиток інших сегментів будівельної галузі.
Так вважає президент компанії "Миськжитлобуд" Денис Костржевський,
повідомляє "Інтерфакс-Україна".
"У ньому (указі) є, з погляду забудовника, низку пунктів, що порушують
правила сумлінної конкуренції і ставлять під погрозу за рахунок розвитку
сегмента доступного житла розвиток інших сегментів будівельної галузі. Я
маю на увазі те, що тим забудовникам, які споруджуватимуть доступне житло,
надаватимуться преференції при відведенні земельних ділянок і узгодженні
документів для початку будівництва. Це ставить їх у нерівні умови з іншими
забудовниками", - сказав він.

На думку Костржевського, звільнення забудовників, які будуватимуть доступне
житло, від сплати внесків на інженерно-транспортну і соціальну
інфраструктуру, може привести до того, що покриття цих витрат може бути
перенесене на місцеві бюджети, а "вони можуть цей тягар і не винести".

"Якщо ж місцеві бюджети перекладуть ці витрати на плечі інших забудовників,
то це буде сприяти тому, що виростуть ціни на інше житло", - зазначив він.

При цьому експерт у цілому позитивно оцінює даний указ, зазначаючи, однак,
що він носить декларативний характер і не прописує реальних механізмів, за
допомогою яких можна прискорити фінансування і будівництво доступного житла.

"Указ уводить нові терміни, яких немає в законодавстві, наприклад,
"доступне житло", тому він вимагає детального доопрацювання і розробки
низки нових законів і підзаконних актів", - вважає Костржевський.

На його думку, зокрема, держава має передбачити неможливість продажу так
званого "доступного житла" з метою запобігання спекуляцій у цьому сегменті
ринку.

Коментуючи механізм прямого фінансування забудовників для будівництва
доступного житла, Костржевський відзначає, що даний механізм не дозволить
повною мірою забезпечити населення житлом.

"Значно доцільніше було б направити ці кошти не на пряме фінансування
забудовників, а на зменшення процентних ставок або 100%-е покриття
процентних ставок по кредитах. Таким чином можна буде створити механізм
залучення банківських коштів для фінансування житла", - вважає експерт.

Як відомо, указ президента передбачає підтримку будівництва доступного
житла для громадян з невисокими доходами з боку держави шляхом надання
одноразової цільової держдопомоги, визначення забудовника на конкурсних
принципах, безкоштовного надання в користування земельних ділянок для
будівництва і виділення на ці цілі в держбюджеті, як мінімум, 0,5% ВВП
починаючи з 2009 року.

Документ також передбачає відмову від залучення коштів населення, коштів
державного і місцевого бюджетів, використовуваних на будівництво доступного
житла, на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктур.

"Українська правда" 2007.11.09 13:47
http://www.pravda.com.ua/news/2007/11/9/66615.htm